Звяжіться з нами
044 209 23 52
067 233 50 58
Звяжіться з нами
044 209 23 52
067 233 50 58
Для того, щоб повітря стало товаром, його кількість має зменшитися, вважав один із персонажів роману О.Бєляєва "Продавець повітря", а от для того, щоб ваша квартира чи будинок почали прямо поповнювати бюджет потрібно, щоб нерухомості було якомога більше. Питання техніки: як платити і скільки.
Почнеться це все з 01 липня 2013 року. Як відомо, з цього моменту на адресу кожного з нас (платника податків) почнуть надходити податкові вимоги. Там будуть вказані суми, які ми зобов'язані будемо перерахувати до бюджету і до цієї операції (читай - витрати з нашого гаманця) нам доведеться звикати. Можливо це несправедливо, зухвало, тощо - так ми вважаємо завжди, коли державі хочеться щось за наш рахунок, але нічого вже з цим не поробиш. Платити доведеться.
Справедливості заради треба сказати, що такий податок є майже у всіх європейських країнах. І хоча нам зараз абсолютно байдуже, що там у них, наявність пільги з цього податку в нас зацікавить кожного. Як її застосувати?
Відомо, що пільга стосовно житлової нерухомості вимірюється у квадратних метрах: для квартир - 120 кв.м., для житлового будинку - 250 кв.м. Зверніть увагу - не загальної, а саме житлової площі!
Щоб не вдаватися в юридичну казуїстику наведу приклад, який поставить усе на свої місця.
Скажімо, у вас тільки одна квартира площею 90 кв. м, з якої житлова - 60 кв. м. Чи означає це, що 60 - 120 = -60 і податок ви не платите? Правильно! А що, якщо будинок має площу 500 кв. м, де житлова - 240. Чи означає це, що 240 - 250 = -10, і в цьому випадку податок ви не платите? Правильно, не платите.
Водночас, якщо у вас дві квартири, в одній із них житлова площа менш як 120 кв. м. і податок тут ви не платите, натомість по іншій сплачуєте сповна, який би розмір житлової площі в ній не був (припустимо, що житлова площа становить 40 кв. м.). Саме ці 40 кв. м. і будуть включені в розрахунок податку. Якщо врахувати, що мінімальна зарплата встановлена Урядом на сьогоднішній день 1147 грн. на місяць, а базова ставка податку на нерухомість становить 1% від мінімальної заробітної плати, помноженої на метраж, розрахунок виглядатиме так:
За першою квартирою: податок = 0; за другою: 40 х 1147 грн. х 1% = 458 грн. 80 коп. Цю суму доведеться сплатити один раз на рік. Як бачите пільгу застосовано тільки до одного об'єкта нерухомості.
Для квартири, житлова площа якої перевищує 240 кв. м., а житлового будинку - 500 кв. м., ставка податку становитиме вже 2,7% розміру мінімальної заробітної плати за кожний кв. м. житлової площі і в цих випадках цифри матимуть більш значний розмір.
Думаю не зайвим буде нагадати, що розрахунок податку здійснюватимуть податкові адміністрації самостійно на основі даних БТІ, після чого податкові вимоги надходитимуть до платників податків поштою. Рекомендуємо віднестися до цього найсерйознішим чином. Якщо ваш випадок складніший за описані вище: кілька власників, об'єктів нерухомості, незареєстрована нерухомість, спірне майно тощо, у такому разі заздалегідь з'ясовуйте, яким чином буде розраховано податок, щоб надалі не довелося роками домагатися правди. Час поки що є.
Практика показала, що більшості неприємностей можна уникнути, якщо своєчасно звернутися до професіоналів своєї справи. У нас ви можете отримати грамотну консультацію, представлення ваших інтересів в органах ДПС, страхових компаніях або судах. У будь-якому разі ви можете розраховувати на нашу допомогу і формування конкретної програми дій.
З 01 липня 2013 року наші громадяни мали отримати податкове повідомлення про сплату податку на нерухомість. Саме з цієї дати виникав обов'язок сплачувати відповідний податок за місцезнаходженням майна.
Проте, Верховна Рада України вирішила порадувати народ України, чи можливо себе, ухваливши у другому читанні закон, яким фізичні особи звільняються від сплати податку на нерухомість цього року.
Нагадаємо, що власники нерухомого майна мали сплачувати щорічний податок у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр житлової площі квартири, що не перевищує 120 кв.м. (за загальним правилом).
Якщо закон буде підписано Президентом України (ймовірно), обов'язок сплати податку буде перенесено на 2014 рік. Особи, які отримали цьогорічні податкові повідомлення мають законне право не сплачувати податок, оскільки податкове повідомлення вже буде нелегітимним.
Якщо ви отримали податкове повідомлення та вже сплатили податок, радимо вам написати та подати до податкової інспекції за місцем проживання (реєстрації) заяву, в якій попросити податковий орган або перенести оплату на наступний рік, або повернути сплачені кошти.
Ще одним важливим моментом ухваленого закону є те, що передбачається брати податок із громадян лише у тому випадку, якщо сумарна житлова площа квартир перевищує 120 кв.м. Нагадаємо, що раніше існувала пільга, за якої, якщо житлова площа квартири менша за 120 кв.м., то податок не сплачується. При цьому пільга могла застосовуватися один раз на рік і по одному об'єкту нерухомості. Відтепер, якщо закон набуде чинності, людина, яка має 3 «хрущовки» по 35 кв.м. буде звільнено від сплати податку, оскільки сумарна площа буде меншою за 120 кв.м.
З повагою та найкращими побажаннями,
АТ «Адвокатська фірма «ADVICE»
Кожен з нас, так чи інакше, зустрічався з проблемою нестачі грошових коштів чи то на купівлю автомобіля, квартири, чи то на здійснення господарської діяльності тощо. У таких випадках людина завжди вдається до такого інституту, як позика.
АТ «Адвокатська фірма «ADVICE»
Керуючий, адвокат Кулаков Віталій
Про доцільність та економічний ефект податку на нерухомість активно говорили ще наприкінці 2012 року, а у 2013 році він активно впровадився у систему оподаткування. Однак, у 2013р. порядок сплати цього податку почав змінюватися навіть після того, як деякі громадяни вже сплатили його частково. Проте, на цьому законодавчий орган не зупинився і вирішив кардинально змінити суть самого податку, а вірніше змінив базу оподаткування. Так, 1 квітня 2014 р. законодавчий орган виніс свій «вердикт», згідно з яким об'єктом оподаткування тепер буде не лише житлова площа (як було раніше), а й інша нежитлова площа, а саме кухні, басейни, лоджії, камінні зали тощо. Іншими словами, податок на нерухомість розраховуватиметься виходячи із загальної площі нерухомого майна.
Важливо відзначити, що податок на нерухомість носитиме місцевий характер, тому на його розмір, у межах встановлених Податковим кодексом України, зможуть впливати місцеві органи влади. Однак, ймовірність того, що місцеві органи не захочуть застосовувати максимально встановлену ставку податку малоймовірна, тому в цій статті виходитимемо з максимальних розмірів ставки податку.
Так, для квартир, загальна площа яких становить до 240 кв.м., а для будинків – до 500 кв.м., ставка податку становитиме 1% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. на рік. Для власників нерухомості, площа яких буде більшою за зазначену, ставка податку становитиме 2,7 % мінімальної заробітної плати.
Проте, законодавець залишив платнику податків можливість застосування «податкової пільги», суть якої зводитиметься до того, що квартира до 120 кв.м. та будинок до 250 кв.м. не оподатковуватиметься, що дозволить власникам цих об'єктів мінімізувати свої витрати. Таку пільгу можуть застосовувати всі платники податків один раз на рік і розраховуватиметься вона таким чином.
Якщо розмір Вашої квартири, наприклад, складає 150 кв. загальної площі, сплачувати податок Ви будете лише за 30 кв. (Від 150 кв.м. загальної площі відняти 120 кв.м. податкової пільги) за ставкою 1% мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. на рік. Приклад розрахунку:
Якщо врахувати, що розмір мінімальної заробітної плати станом на 1 січня 2014 р. складає 1218 грн., то помноживши цю суму на податкову ставку 1% отримаємо – 12,18 грн. Саме стільки має платити власник об'єкта нерухомості за кожен квадратний метр. Помноживши 12,18 грн. на 30 кв.м. (розмір перевищення) отримаємо 365,4 грн. - суму, яку доведеться заплатити власнику на рік.
Враховуючи, що податковим періодом є календарний рік, рішення про оплату податку на нерухомість надходитимуть платнику податків щорічно до 1 липня, а сам податок необхідно буде сплачувати протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення. Юридичні особи, на відміну від фізичних осіб, самостійно розраховують податок на нерухомість та до 20 лютого кожного року подають відповідну декларацію з розбивкою річної суми на рівні квартальних платежів, яку потрібно сплачувати до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом.
Підсумовуючи треба сказати, що ідеально цей податок не працюватиме відразу, оскільки Реєстр речових прав тільки формується і не містить усієї 100% інформації про власників нерухомого майна. При цьому, частина об'єктів нерухомості залишається незареєстрованою з різних причин (оформлення спадщини, отримання сертифікату на новозбудований об'єкт тощо), деякі громадяни мають нерухомість у різних регіонах країни, деякі мають пайову власність тощо. Іншими словами, податковий орган не матиме всієї об'єктивної інформації про потенційних платників податку на нерухомість.
Тому в перші роки застосування податку на нерухомість варто очікувати збільшення кількості спірних питань між платником податків та податковим органом. Проте, хочеться вірити, що фіскальний орган мудро підходитиме до вирішення всіх спірних питань і не діятиме за принципом: «не подобається – йдіть до суду».
Звяжіться з нами
044 209 23 52