ПЕРЕВІРКА НА РИЗИКИ – DUE DILIGENCE

Категорія: Цікава інформація для бізнесу Оновлено 06.11.2023 13:25 Опубліковано 20.11.2014 14:17

Дью-ділідженс (англ. Due diligence) - діяльність, пов'язана з проведенням незалежного збору об'єктивної інформації про актив, що продається (купується).

Погодьтеся, що в діяльності кожної людини, яка поважає себе, незалежно від її посади та соціального статусу часто виникає питання:
    Як убезпечити себе при придбанні нерухомого чи іншого майна (активу)?
    Чи варто укладати контракт із малознайомим контрагентом, який пропонує вигідні умови?
    Наскільки сумлінним є майбутній партнер по бізнесу, чи платоспроможний клієнт тощо?

ПРАВОВІ ПОДІЇ ДЛЯ БІЗНЕСУ

Категорія: Цікава інформація для бізнесу Оновлено 23.10.2023 09:08 Опубліковано 17.03.2015 11:43

Хочемо ми цього чи ні, але законодавча та виконавча влада продовжує "творити" нові нормативні акти, які нібито мають змінити наше життя на краще. Що нового чекати за минулий місяць?

ПРИЙШЛИ З ПЕРЕВІРКОЮ...

Категорія: Цікава інформація для бізнесу Оновлено 23.10.2023 14:38 Опубліковано 18.09.2012 00:00

Кожній людині, яка займається бізнесом, не чуже поняття "перевірка". Для багатьох цей термін може і не викликає особливого занепокоєння, але радості ніяк не приносить. Звісно, перевірки бувають різними, так само як і наслідки їх проведення. Однак, найактуальнішими останнім часом є перевірки, що проводяться податковими органами.

Поповнимо бюджет?

Категорія: Цікава інформація для бізнесу Оновлено 18.10.2023 08:18 Опубліковано 27.03.2013 00:00

 Для того, щоб повітря стало товаром, його кількість має зменшитися, вважав один із персонажів роману О.Бєляєва "Продавець повітря", а от для того, щоб ваша квартира чи будинок почали прямо поповнювати бюджет потрібно, щоб нерухомості було якомога більше. Питання техніки: як платити і скільки.

 Почнеться це все з 01 липня 2013 року. Як відомо, з цього моменту на адресу кожного з нас (платника податків) почнуть надходити податкові вимоги. Там будуть вказані суми, які ми зобов'язані будемо перерахувати до бюджету і до цієї операції (читай - витрати з нашого гаманця) нам доведеться звикати. Можливо це несправедливо, зухвало, тощо - так ми вважаємо завжди, коли державі хочеться щось за наш рахунок, але нічого вже з цим не поробиш. Платити доведеться.

Справедливості заради треба сказати, що такий податок є майже у всіх європейських країнах. І хоча нам зараз абсолютно байдуже, що там у них, наявність пільги з цього податку в нас зацікавить кожного. Як її застосувати?

Відомо, що пільга стосовно житлової нерухомості вимірюється у квадратних метрах: для квартир - 120 кв.м., для житлового будинку - 250 кв.м. Зверніть увагу - не загальної, а саме житлової площі!

Щоб не вдаватися в юридичну казуїстику наведу приклад, який поставить усе на свої місця.

Скажімо, у вас тільки одна квартира площею 90 кв. м, з якої житлова - 60 кв. м. Чи означає це, що 60 - 120 = -60 і податок ви не платите? Правильно! А що, якщо будинок має площу 500 кв. м, де житлова - 240. Чи означає це, що 240 - 250 = -10, і в цьому випадку податок ви не платите? Правильно, не платите.

Водночас, якщо у вас дві квартири, в одній із них житлова площа менш як 120 кв. м. і податок тут ви не платите, натомість по іншій сплачуєте сповна, який би розмір житлової площі в ній не був (припустимо, що житлова площа становить 40 кв. м.). Саме ці 40 кв. м. і будуть включені в розрахунок податку. Якщо врахувати, що мінімальна зарплата встановлена Урядом на сьогоднішній день 1147 грн. на місяць, а базова ставка податку на нерухомість становить 1% від мінімальної заробітної плати, помноженої на метраж, розрахунок виглядатиме так:

За першою квартирою: податок = 0; за другою: 40 х 1147 грн. х 1% = 458 грн. 80 коп. Цю суму доведеться сплатити один раз на рік. Як бачите пільгу застосовано тільки до одного об'єкта нерухомості.

Для квартири, житлова площа якої перевищує 240 кв. м., а житлового будинку - 500 кв. м., ставка податку становитиме вже 2,7% розміру мінімальної заробітної плати за кожний кв. м. житлової площі і в цих випадках цифри матимуть більш значний розмір.

Думаю не зайвим буде нагадати, що розрахунок податку здійснюватимуть податкові адміністрації самостійно на основі даних БТІ, після чого податкові вимоги надходитимуть до платників податків поштою. Рекомендуємо віднестися до цього найсерйознішим чином. Якщо ваш випадок складніший за описані вище: кілька власників, об'єктів нерухомості, незареєстрована нерухомість, спірне майно тощо, у такому разі заздалегідь з'ясовуйте, яким чином буде розраховано податок, щоб надалі не довелося роками домагатися правди. Час поки що є.