Чергове нововведення до порядку вчинення угод із нерухомістю

"Визначними" датами для осіб, які планують продавати або купувати нерухомість, можуть стати дати - 1 серпня та 1 вересня цього року. Саме з цими датами пов'язують деякі зміни, які вплинуть на інтереси сторін угоди.

 Так, з 1 серпня 2013 р. вступають в дію норми, якими передбачаються нові правила оцінювання нерухомості, які полягають у тому, що тільки оціночним компаніям, які мають спеціальний сертифікат, буде дозволено проводити оцінку. Проблема полягає в тому, що в Україні діє обмежена кількість навчальних закладів, котрі здатні підготувати сертифікованих фахівців. При цьому, навчальні курси було відкрито нещодавно, що фактично унеможливлює випуск величезної армії підготовлених фахівців найближчим часом. Передбачається, що до серпня їх може бути лише 2-3% від загальної кількості всіх діючих на сьогодні оцінювачів. Беручи до уваги дефіцит кадрів можна припустити, що вартість оцінювання найближчим часом значно збільшиться і лише згодом зможе падати в ціні (коли конкуренція відновиться), однак, вважаємо, що в будь-якому разі ціна буде вищою, ніж нині (нагадаємо, що нині оцінювання дорівнює 400-600 грн.).

Звісно, проблема оцінки квартири буде актуальна тільки для охочих продати житло на вторинному ринку, оскільки первинне житло (від забудовника) не потребує оцінки.

1 вересня 2013 року стане "знаменним" тим, що саме з цієї дати заплановано введення в дію норми, що забороняє оплату готівкою покупок, вартість яких перевищує 150000 гривень.

Таким чином, якщо припустити, що здебільшого вартість нерухомості перевищує суму, еквівалентну 150000 гривень, то виходить, що покупець повинен оплачувати вартість придбаної нерухомості винятково через банківську установу, де попередньо потрібно відкрити рахунок, куди покласти кошти, які надалі будуть спрямовані на рахунок продавця, який також повинен мати рахунок у банку.

Не секрет, що продавець надалі захоче перевести в готівку ці гроші, але це вже буде за додаткову комісію банку.

Збільшить витрати ситуація, коли покупець має на руках валюту і повинен буде поміняти її на національну валюту - гривню. Саме її він зможе перерахувати на рахунок продавця, який надалі захоче перевести в готівку суму і конвертувати її в іноземну валюту. При цьому, покупець може зазнати витрат у розмірі до 0,5% (за обмін валюти і відкриття рахунку), а продавець близько 1-2% (відкриття рахунку, переведення в готівку і конвертація).

Підбиваючи підсумок можна сказати, що, найімовірніше, збільшення витрат продавця буде включено до вартості об'єкта продажу, що може призвести до деякого подорожчання нерухомості.

АО "Адвокатська фірма "ADVICE"

Адвокат Кулаков Віталій

• Предыдущее: Обмеження готівкових розрахунків в Україні
• Следующее: Скільки коштує оформлення закордонного паспорта